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  在北蔡镇联园路联文苑小区,有29户家庭因过去两年未及时处理其房屋墙体渗水而陷入困境。今年6月,在社区工业委员会的协调下,渗水问题终于得到解决。

  在北蔡镇,有很多像联文苑这样的早期拆迁商品房小区,大多存在着物业费支付不足、行业委员会缺位或“瘫痪”等问题。对此,北蔡镇以民生为重点的主题教育“不要忘记你的首创精神,牢记使命”,弥补了社区管理的不足,使旧社区产业委员会“活”了起来,轻松解决了产权问题。

  居民委员会应该带头解决他们的忧虑

  联文苑属于早期拆迁的商品房小区。第一届工业委员会成立于2014年12月,但只持续了一个多月,工业委员会成员集体辞职。“小区之前,物业费是0.45元/平方米/月。物业服务公司认为价格太低,不会造成损失,要求增加物业费。然而,业主们不同意,行业委员会被夹在中间,受到居民和物业双方的压力。因此,集体辞职。”天池小区党委书记何力道解释了原因。

  第一届行业委员会辞职后,天池小区党总支于2015年11月和2016年10月两次启动行业委员会重组,但由于种种原因,一直未能如愿。

  行业委员会虽然处于瘫痪状态,但社区的维护和管理却无法停止,尤其是29个社区业主的房屋墙体渗水问题无法得到有效解决,这使得行业委员会恢复运作迫在眉睫。

  “由于行业委员会名存实亡,社区维护经费无法使用。由于损失,该物业只能提供一些小修和小修,不可能修复29户人家的渗水。”李和告诉记者。

  面对居民的要求,北蔡镇党委和政府高度重视,多次召集北蔡镇房管局、天池居委会和物业公司召开专题会议,并要求天池小区党组织起立。经北蔡镇政府批准,今年5月,天池居委会代表其履行了行业委员会的职责。房屋委员会张贴了29个住户使用特别维修基金的计划,公布了房屋委员会代表行业委员会的有关职责内容,并询问了维修基金用于房屋维修的情况。最终,三分之二以上的业主同意,维修工程于6月份立即开工,9月份竣工,彻底解决了住宅墙体渗水的问题。

  同时,为了尽快恢复行业委员会,北蔡镇房管局和天池居委会共同对行业委员会筹备组的工作程序进行了详细的指导,以确保程序的合法性和合规性。经过努力,合适的候选人当选,社区工业委员会重新成立。

  弥补行业委员会的不足

  上个月的下半年,位于陈春路的德金苑小区举行了自2016年居民入住以来的首次业主大会,并选出了第一届行业委员会。这是今年北蔡镇新建的工业委员会之一。

  陈桥小区党支部书记蔡晓军表示,该小区共有990套住房,于2016年3月开始入住。目前,已有890户家庭搬进来,但尚未成立行业委员会。“由于没有行业委员会,小区物业维修基金不能使用,小区的停车费、广告费等公共收入不能用于小区的日常维护。”

  为此,从今年8月开始,由陈桥居委会牵头,德金园开始了业主大会的筹备工作。通过宣传动员,44名“社区能人”当选为业主代表。在11月的前10天,经过半个月的程序规则(草案)、管理规约(草案)和专项维修资金管理规约(草案)在社区公告牌上的公示,召开了第一次社区业主大会,选举产生了5名行业委员会成员。

  据了解,截至今年9月底,北蔡地区共有134个完整的社区。其中,有106个社区有资格成立行业委员会,但只有80个社区成立了行业委员会。在这方面,北蔡镇加强了行业委员会的建设,具体做法是“新建批次、改建批次、变更批次、规范批次”。德金园社区工业委员会的成功成立,也将对北蔡镇其他搬迁社区工业委员会的成立起到重要作用。

  北蔡镇副镇长曹志燕表示,北蔡镇已经在22个社区开展了新的行业委员会工作,预计今年将有20个新的行业委员会完成;16个过期的行业委员会将被更换,10个将根据时间节点在一年内完成。以业主自治和社区共管为切入点,以党建为导向,以社区党组织为核心,以居委会、业主委员会和物业公司三驾马车为导向,完善小区综合管理体系,保障业主知情权、参与权和决策权,增强居民幸福感。

  来源:上海热线新闻网

  标题:浦东北蔡在主题教育中聚焦民生补齐小区治理“短板”

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